Зимой шум экскаваторов и коперов утихает, а застройщики подводят итоги года. На декабрь план по строительству жилья в Татарстане выполнили на 100,1%, возведено 2,7 млн кв.метров. Если минстрой приводит сухие цифры, то Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) дает более подробные данные. На их основе Inkazan выбрал тройку лучших компаний в каждой номинации.

К 2025 году Татарстан планирует вводить 3,6 млн кв. метров жилья. Минстрой отслеживает, наращивают ли компании площади застройки по такому показателю, как объем текущего строительства.

На 1 декабря самые масштабные работы шли на стройках #Суварстроит. Одновременно возводилось 252,7 тысячи «квадратов». Это 20 домов в 7 жилых комплексах: «Столичный», «Сказочный лес», «Южный парк», «Палитра», «Времена года», «Станция Спортивная», «Залесный сити».

Самой большой площадкой компании #Суварстрой является «Палитра», площадь которой превышает 48 тысяч кв. метров.

«Палитра» — проект с парковой территорией в 10 минутах езды от центра Казани. В обновленной концепции проекта — современная архитектура, дорогие фасадные материалы и экологичные керамические блоки, используемые при строительстве. Квартиры в этом районе всегда пользовались высоким спросом благодаря удачному расположению, широким транспортным магистралям, близости крупных магазинов. По проекту в микрорайоне «Волжские просторы» предусмотрено строительство 2 школ, 6 детских садов. Здесь есть все для современной семьи с детьми. На сегодня уже построена школа-лицей № 186, детский сад на 220 мест прямо во дворе. К плюсам комплекса безусловно относятся применение всех современных стандартов: концепция «двора без машин», безбарьерная среда, система домофонии, места для хранения колясок и велосипедов.

Отдельно стоить уделить внимание планировкам. Квартиры в комплексе представлены в широком диапазоне: однокомнатные — от 31 до 37 кв. метров, двухкомнатные от 47 до 60 кв. метров, трехкомнатные от 58 до 73 кв.метров.

Цены начинаются от 3,8 млн рублей. Бесспорными плюсами квартир являются увеличенные окна, корзины под кондиционеры, раздельные санузлы, гардеробные.

«Разумная цена в сочетании с продуманными решениями и качественными материалами привлекает тех, кто хочет приобрести квартиру как для собственного проживания, так и для тех, кто намерен сделать надежный вклад в свое будущее», — отмечает достоинства проекта заместитель генерального директора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвира Галяутдинова.

«Серебро» получает «Унистрой», показатели которого составляют 210,9 тысячи кв.метров. У застройщика в работе находится даже больше зданий, чем у лидера рейтинга: 23 многоквартирных дома в 9 ЖК. Самый масштабный проект «Унистроя» на данный момент — «Весна», площадь объектов жилого комплекса превышает 51 тысячу кв.метров. Это 22 многоэтажки на Мамадышском тракте.

«Бронза» уходит «Ак Барс Дому», который на начало месяца строил 177,2 тысячи кв.метров. Работы шли в 14 домах в 4 жилых комплексах. Объекты самой большой действующей стройки «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина» на Мамадышском тракте — занимают 126,7 тысячи кв.метров.

Напомним, что такие показатели зафиксированы зимой — в то время года, когда реализация проектов обычно приостанавливается либо строители переходят на работы внутри объекта. Самым плодотворным периодом считается лето. Например, занявший первое место #Суварстроит на начало августа возводил на 40 тысяч «квадратов» больше, чем в декабре, «Унистрой» — на 38 тысяч, «Ак Барс Дом» — на 33 тысячи.

При покупке жилья дольщик надеется, что застройщик сдаст объект в оговоренные сроки. На деле не всегда получается так.

Чтобы покупатели понимали, кому можно доверять, ЕРЗ ввел оценку, на сколько месяцев строительные компании отклоняются от декларируемого срока ввода долевого жилья. Учитываются дома, которые построены за последние 3 года.
Inkazan проанализировал, кто из застройщиков-лидеров по объему текущего строительства наиболее пунктуален. То есть эти компании умудряются не только строить больше всех, но и вводить свои объекты вовремя.

Если отсеять челнинских застройщиков, то в Казани остаются два «отличника» — «Унистрой» и «СМУ-88». Оба застройщика получили по 5 «звезд» — это высшая оценка ЕРЗ. В этом году они не перенесли ввод ни одного «квадрата».

А СМУ-88 ни разу за пять лет не нарушил сроки передачи ключей дольщикам. Помехой не стали даже ковидные ограничения, закрытые границы, дефицит рабочей силы и стройматериалов — главные проблемы строительной отрасли в 2020 и 2021 годах. Более того, ЖК «Привилегия» с фасадом из глазурованного кирпича ручной формовки, который доставляли из Голландии, застройщик построил на полгода раньше срока. Поэтому в нашем рейтинге СМУ-88 заслуженно получает «золото» за пунктуальность.

У «Унистроя» опережение не такое впечатляющее. Так, застройщик сдал первый дом уфимского ЖК «Венский лес» на месяц раньше срока.

На втором месте — группа компаний «Ак Барс Дом». В этом году, как и в прошлом, ГК не нарушала сроки. Но провинилась в 2019 году: два дома в ЖК «Казань XXI век» были введены в среднем на полгода позже положенного.

На третьем месте оказался ГК «Рост». В этом году группа компаний выполнила свои обязательства, как и планировала. Однако в 2020 и 2019 годах она на несколько месяцев сместила сроки ввода в ЖК «Родина», «Радужный-2» и дома на Енисейской.

«Унистрой» за 11 месяцев ввел 143,2 тысячи кв. метров жилья, чем обеспечил себе первое место.

Больше показатель по вводу только у Фонда поддержки обманутых дольщиков Татарстана. Однако стоит помнить, что эта республиканская некоммерческая структура не строит дома с нуля. Она силами различных татарстанских застройщиков восстанавливает права дольщиков, которые не получили ключи от своих квартир из-за банкротства компаний.

Поэтому пьедестал возглавляет «Унистрой». По введенной площади застройщик превысил свои прошлогодние показатели (125 тысяч кв. метров) и почти достиг допандемийного уровня 2019 года (144 тысячи).

Компании, работающие под брендом «Унистроя», за нынешний год ввели 15 многоквартирных домов в 4 жилых комплексах: «ART City», «Весна», «Царево Village» и «Беседа».

Второе место среди самых продуктивных застройщиков занимает СМУ-88, которое к началу декабря ввело 137 тысяч «квадратов». Разрыв между «серебром» и «бронзой» оказался значительнее, чем в гонке за «золото». На третьей строчке расположился застройщик #Суварстроит с 81,5 тысячами кв. метров введенного жилья.

Хорошая новостройка, по мнению покупателей, должна сочетать в себе, с одной стороны, блага цивилизации, а с другой — дружелюбность среды. То есть горожане предпочитают дома, вблизи которых есть детсады, школы, больница, но нет шумных пыльных трасс и дымящих производств.

Застройщикам сложно сочетать такие условия: они стараются получить выгоду с каждого квадратного метра. Поэтому в черте города, где существует дефицит земли, часто строят «человейники», а за его пределами — дома малой этажности или индивидуальные дома, порой с минимумом удобств.

Оптимальным вариантом можно считать среднеэтажное жилье в 5−8 этажей или малоэтажное в 2−5 этажей. В таких кварталах обычно менее плотная застройка, за счет чего из окон можно увидеть небо и деревья, а не только соседнее здание. К тому же мало соседей, а за коммуналку придется платить, как за потребление в городе.

Поэтому для выбора лучшего казанского жилого комплекса Inkazan сосредоточился на малоэтажной и среднеэтажной застройке. ЕРЗ оценивает потребительские качества всех жилых комплексов по 106 параметрам, таким как транспортная доступность, авторская архитектура, удобство подъездов, качество лифтов, безопасность дворов, среда для маломобильных граждан и другие.

Так, лидер топа ЖК «Арт Квартал Vincent» от «Камастройинвест» набирает 47,7 баллов. Это среднеэтажный комплекс относится к бизнес-классу. Наивысшую оценку ЕРЗ поставил за транспортную доступность — 7 баллов. Напомним, один дом уже построен на улице Николая Столбова около сада Кирова и Булака. Второй объект возводится. В продаже осталось 10 квартир.
Также высоко оценено то, что в шаговой доступности есть детсады, школы, поликлиника, магазины, ТЦ, спортивные секции. За это квартал получил 6,7 баллов.

«Каждая секция квартала выполнена в индивидуальном стиле, подобно домам на берегах каналов Амстердама. В качестве материала стен выбран керамический кирпич. Эта натуральный материал, обладающий прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами», — говорится в описании «Арт Квартала Vincent».

Кстати, на данный момент Единый ресурс застройщиков пересматривает оценку жилого комплекса, поэтому суммарный балл наверняка повысится.

На втором месте расположился ЖК «Август Астры» от #Суварстроит. Проект был признан на федеральном уровне. «Август-Астры» прошел сверку методологии стандарта о комплексном развитии территории ДОМ.РФ. Еще на этапе реализации «Август-Астры» победил в номинации «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса» в финале 13-й федеральной премии Urban Awards 2021 в области нового строительства и территориального развития.

По методике ЕРЗ, жилой комплекс оценен на 43,9 баллов. Большую часть очков «Август Астры» получил за счет той же социальной инфраструктуры (6,7 баллов) и потребительских особенностей (5,4). К последним плюсам относятся, например, панорамные виды, малое количество квартир на этаже, высокие потолки. Имеются квартиры с террасами и возможностью установки дровяных каминов ЖК, который представляет собой всего один дом около театра кукол «Экият», считается элитным жильем.

Замыкает тройку еще один элитный ЖК «Резиденция Архитектор» от «Татэкоресурс» с 42,8 баллами. Как и другие комплексы из топа, больше всего баллов он получил за социальную инфраструктуру — 6,7. Но это легко объяснить: все победившие ЖК находятся в Вахитовском районе, то есть в центре, который обеспечен школами, детсадами и больницами.
Также ЕРЗ высоко оценил подъезды в «Резиденции Архитектор». ЖК присвоили 4,7 баллов за вход в подъезд на уровне тротуара до лифта, индивидуальный дизайн входных групп, прозрачные входные двери с антивандальной защищенностью, наличие колясочных и мест хранения велосипедов.